요즘 대한민국은 물가는 오르고 경제도 어렵고 살기 참 팍팍한데요. 그중에서도 저출산 문제가 가장 심각합니다. 아이 둘을 키우고 있는 부모로서 아이들의 미래가 참 걱정되는 요즘입니다. 이러한 저출산 문제 해결을 위해 다양한 정책이 나오고 있는데요. 오늘은 신생아 특례대출 대환 조건에 대해 알아보고 소득 요건 완화에 따른 맞벌이 부부들도 대출이 가능할지 현실적인 내용들을 말씀드리겠습니다.
신생아 특례대출 개요
2024년에 새롭게 개시되는 신생아 특례대출은 출산 가정의 주거 안정을 돕기 위해 마련된 저금리 대출 제도입니다.
신생아 특례대출 대환 등 조건
대출 대상 주택을 구입하려는 자로 아래의 요건을 모두 충족해야 합니다.
대출 대상
- 신규 : 대출 신청일 기준 2년 내 출산(‘23.1.1 이후 출생아부터 적용) 한 주택 매매계약을 체결한 무주택 세대주
- 대환 : 대출 신청일 기준 2년 내 출산(‘23.1.1 이후 출생아부터 적용) 한 주택 매매계약을 체결한 1주택 세대주
소득 요건
신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 1.3억원 이하
자산 기준
신청인과 배우자의 합산 순자산 가액이 2024년 기준 4.69억원 이하
신생아 특례대출 소득 조건 완화
2024년 3분기 중 부부합산 소득 2억원 이하로 소득 요건을 대폭 완화 예정입니다. 기존 소득 요건에서는 맞벌이 부부의 경우 대상에서 제외되는 경우가 많았는데요. 다행히 소득 요건 완화로 좀 더 많은 출산가구에 혜택이 돌아갈 수 있을 것 같습니다.
또한, 최근 신생아 특례대출의 영향으로 30대를 중심으로 한 주택 매수가 살아나고 있다는데요. 소득 요건이 완화되면 주택 매수는 물론 전세 시장까지 분위기가 달아오를 수 있다는 관측도 나오고 있습니다.
신생아 특례대출 한도 및 기간
- 한도 : 최대 5억원 이내 (LTV 70%, 생애 최초 구입자는 LTV 80%, DTI 60% 이내)
- 기간 : 10년, 15년, 20년, 30년 (거치 1년 또는 비거치)
신생아 특례대출 대상 주택
주거 전용면적이 85m2 (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100m2) 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 9억원 이하인 주택
신생아 특례대출 금리
부부의 합산 소득에 따라 최저 1.6%~최대 3.3%의 특례 금리가 5년간 적용됩니다. 또한, 신청 이후 추가로 출산을 하시게 되면 0.2% 추가 금리 인하 및 적용 기간 5년 연장 혜택이 있습니다.
| 소득수준(부부합산 연 소득) | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| ~ 2천만원 이하 | 연 1.60% | 연 1.70% | 연 1.80% | 연 1.85% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 연 1.95% | 연 2.05% | 연 2.15% | 연 2.20% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 연 2.20% | 연 2.30% | 연 2.40% | 연 2.45% |
| 6천만원 초과 ~ 8.5천만원 이하 | 연 2.45% | 연 2.55% | 연 2.65% | 연 2.70% |
| 8.5천만원 초과 ~ 1억원 이하 | 연 2.70% | 연 2.80% | 연 2.90% | 연 3.00% |
| 1억원 초과 ~ 1.3억원 이하 | 연 3.00% | 연 3.10% | 연 3.20% | 연 3.30% |
5년간 위 표의 특례 금리를 적용하며, 5년 이후에는 부부합산 소득 수준에 따라 금리가 적용됩니다.
- 부부합산 연 소득 8500만원 이하 : 기 적용 특례금리 + 0.55%p 금리 가산
- 부부합산 연 소득 8500만원 초과 : 아래 표 참고
| 접수 시기 | 특례 금리 적용 종료 시 금리 |
| 2024년 1월 | 4.48% |
| 2024년 2월 | 4.10% |
| 2024년 3월 | 3.88% |
| 2024년 4월 | 3.94% |
| 2024년 5월 | 3.71% |
신생아 특례대출 신청 방법
주택도시기금 홈페이지에서 신청 또는 취급 은행에서 진행 가능합니다.
- 취급 은행 : 우리은행 (1599-0800), 신한은행 (1599-8000), KB국민은행 (1599-1771), NH농협은행 (1588-2100), KEB하나은행 (1599-1111)
지금까지 신생아 특례대출에 대해 자세히 알아봤습니다. 신청 대상이 되시는 분들은 무조건 신청하시는 게 조금이라도 도움이 되시지 않을까 싶네요. 모쪼록 포스팅 참고하셔서 신청에 도움이 되시기를 바랍니다. 감사합니다.