7월 보금자리론 금리가 소폭 인하되었습니다. 작년 시행되었던 특례보금자리론 갈아타기에 대한 관심도 높아지는 것 같습니다. 이 글에서는 보금자리론 대출자격, 미혼 가능 여부와 금리, 한도 등을 총정리해 봤습니다. 아래 내용 확인하시고 소중한 내 집 마련에 도움 되시길 바라겠습니다.
보금자리론 개요
서민, 실수요자를 대상으로 시중은행 주택 담보대출 금리보다 낮은 금리로 최대 4.2억원의 높은 한도까지 대출받을 수 있는 정책 주택 담보대출입니다. 요건이 까다로운 디딤돌 대출과 다르게 무주택자, 1주택자, 일시적 2주택자까지 허용 범위가 넓은 것이 장점입니다.
보금자리론 대출자격
보금자리론 미혼 가능 (일반 요건)
대한민국 국민으로 민법상 성년이며, 미혼도 지원 대상입니다. 또한, 무주택자는 물론 1주택자, 일시적 2주택자(기존 주택 3년 내 처분 조건)까지 대상입니다.
소득 요건
부부합산 연 소득 7천만원 이하 (신혼부부는 8.5천만원 이하, 미성년 1자녀 8천만원, 2자녀 9천만원, 3자녀 1억원)
*신혼부부(결혼 예정자 포함) : 대출 신청일 기준 혼인 신고일이 7년 이내
*미혼인 경우 본인 소득 기준
신용 요건
NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상이며, 신용 정보관리 규약에서 정하는 연체, 금융질서 문란정보 등의 신용 정보가 남아있는 경우 취급 불가
*소득이 있는 배우자는 신용 정보 확인 (신용평가 생략)
주택 기준
실거주용 아파트와 기타주택 (연립∙다세대∙단독주택)으로 대출 승인일 현재 6억원을 초과하지 않는 주택 (시세정보, 감정평가액, 매매가액 중 어느 하나라도 6억원 초과 시 불가)
보금자리론 금리
고정금리 (최저 3.95%~최고 4.35%)
| 상품 종류 /만기 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | 40년 | 50년 |
| u-보금자리론 | 4.05 | 4.15 | 4.2 | 4.25 | 4.3 | 4.35 |
| 아낌e보금자리론 | 3.95 | 4.05 | 4.1 | 4.15 | 4.2 | 4.25 |
| t-보금자리론 | 4.05 | 4.15 | 4.2 | 4.25 | 4.3 | 4.35 |
*대출약정 및 근저당설정 등기를 전자적으로 처리하지 않는 u-보금자리론 금리는 아낌e보금자리론 대비 0.1%p 가산
우대금리
| 우대항목 | 우대요건 | 우대금리 | |
| 신혼가구 | ㅇ부부합산 연소득 7천만원 이하 ㅇ혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내 (결혼예정 가구 포함) | 0.2%p | |
| 신생아 출산가구 | ㅇ부부합산 연소득 7천만원 이하 ㅇ대출신청일 기준 2년 내 출산 가구 ㅇ신혼가구 우대금리와 중복적용 불가 | 0.2%p | |
| 저소득청년 | ㅇ부부합산 연소득 7천만원 이하 ㅇ연령 만39세이하 | 0.1%p | |
| 사회적배려층 | ㅇ부부합산 연소득 7천만원 이하 (다자녀 우대금리는 미성년 3자녀 이상) | ||
| 다자녀가구 | 0.7%p | ||
| 한부모가구 | 0.7%p | ||
| 장애인가구 | 0.7%p | ||
| 다문화가구 | 0.7%p | ||
| 전세사기피해자 | 1.00%p | ||
보금자리 7월 금리 인하 특례보금자리론 갈아탈까?
한국주택금융공사(HF)는 보금자리론의 7월 금리를 0.1%p 인하했습니다. (상기 고정금리 표는 인하된 금리를 기준으로 작성됨) 그러면서 2024년 1월부로 종료된 특례보금자리론의 금리보다 소폭 낮아지게 되면서 갈아타기에 대한 관심이 늘어나는 분위기인데요.
금리 차이가 0.1%p~0.2%p 정도라 크지는 않지만 특례보금자리론의 중도상환수수료가 없어 갈아타기에 대한 관심이 생겨나고 있는 것으로 보이네요. 본인 자금 상황에 맞게 계산하셔서 갈아타기 여부를 결정하시면 좋을 것 같습니다.
보금자리론 신청
방문 신청
t-보금자리론의 경우 은행에 직접 방문하여 신청이 가능합니다. 다만 비대면 인터넷 신청인 u/아낌e-보금자리론의 금리가 0.1%p 낮아 이 2가지 상품으로 진행하시는 분들이 대부분일 것으로 생각합니다.
인터넷 신청
- 한국주택금융공사(HF) 홈페이지 로그인 (공동인증서 로그인)
- 상담 정보 입력 (필수, 선택 항목 입력)
- 전화 상담 : 공사 상담원과의 전화 통화로 대출 상담 및 구비 서류 안내
- 서류 발송 : 구비 서류를 우편 또는 택배로 공사의 관할 지사에 발송 또는 홈페이지 (스마트주택금융 앱 포함)에 서류 이미지 파일을 직접 업로드
- 심사 및 승인 : 승인 결과 문자메시지 발송
- 은행 방문 및 대출금 수령 : 취급 금융기관을 방문하여 대출약정 및 근저당 설정 서류를 작성하고 대출금을 수령
제출 서류
□ 심사 시 제출 서류 (공사 관할 지사)
- 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서(배우자 온라인 정보제공 동의 시 생략)
- 주민등록등본(행정정보공동이용 사전동의 시 제출 생략)
- 가족관계증명원(미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우)
- 소득증빙 및 재직확인 서류
- 부동산 매매 계약서 또는 분양 계약서 사본(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청 시) 임대차 계약서 사본(임대차가 있는 경우)
□ 대출 시 준비 서류 (금융기관 영업점)
- 주민등록등본, 인감증명서(대출용), 신분증, 부동산 등기권리증
자주 하는 질문
초장기 보금자리 (40년, 50년) 이용하려면?
- 40년 보금자리 : 만 39세 이하 (신혼가구 만 49세 이하), 담보 주택이 2등급 이상 녹색건축 인증 주택, 전세사기 피해자
- 50년 보금자리 : 만 34세 이하 (신혼가구 만 39세 이하) 또는 전세사기 피해자
*체증식 분할상환 방식은 이용 불가
전세사기 피해자 보금자리 : 전세사기 피해 전 낙찰받은 주택도 대출 가능할까?
- 전세사기 피해 주택 낙찰 시 이용한 주택 담보대출 상환 목적인 경우 기존 대출 잔액 범위 내 가능
*소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내인 경우 구입 용도로도 대출 신청 가능
전세사기 피해자 보금자리 : 본인 신청 필수? / 이용 횟수 제한?
전세사기 피해자 본인 신청 필수이며, 이용 횟수는 1회로 제한 (배우자 합산)
현재 세입자 거주하고 있는 주택에도 가능할까?
가능하지만, 보금자리보다 우선하는 전세권 설정 등이 있는 경우 설정금액만큼 대출한도가 축소될 수 있음
기존 대출 잔액 이상으로 대환 금액을 신청 가능?
상환 용도인 경우 기존 주택 담보대출 잔액 이상으로 대출 불가
하나의 주택 구입 시에 디딤돌 대출과 보금자리 동시 이용 가능?
두 상품 요건을 모두 충족 시 가능.
*상대적으로 금리가 낮고 지원한도가 낮은 디딤돌 대출부터 그 한도까지 대출이 이뤄지고, 나머지 필요금액은 보금자리 대출 가능
*디딤돌 대출 가능 여부는 주택도시보증공사(1566-9009)에 문의
문의처
정책모기지부 1688-8114